Q1. 外國人可以在杜拜買房嗎？有合法權狀嗎？
是的，杜拜是中東地區少數全面開放外國人購屋的城市之一。根據杜拜政府規定，外國人可以在指定的 Freehold Zones（自由持有區） 購買永久產權房產（Freehold Ownership），並享有與阿聯酋本國人相同的法律保障。
在這些區域購屋的外國人，將獲得由杜拜土地局（Dubai Land Department, DLD）頒發的正式不動產權狀（Title Deed），權狀明確列示業主姓名，可自由買賣、出租、贈與、繼承，完全不受阿聯酋國籍限制。
常見自由持有區包括：
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Jumeirah Village Circle（JVC）
- Palm Jumeirah 等
✔️ 100%產權、永久持有，具備合法權狀
✔️ 登記於個人名下，受政府不動產法保障
✔️ 無需當地合夥人，也無購屋配額限制
因此，外國人購買杜拜房產，不僅可完全持有產權，也享有清楚透明的產權制度與轉讓自由，真正擁有資產的主導權與法律保障。
Q2. 買杜拜房地產可以拿到居留簽證嗎？黃金簽證怎麼申辦？費用與流程是什麼？
可以。阿聯酋政府針對房地產投資者提供長期居留權利，其中最受矚目的即是**10年期黃金簽證（Golden Visa）**制度。
這項政策於2019年正式啟動，目的在吸引全球高資產族群、創業者、專業人士與房地產投資人長期留在阿聯酋，促進經濟多元化與人口結構優化。特別是在後疫情時代，杜拜積極推動「非石油經濟」與「國際生活中心」定位，黃金簽證成為吸引外籍人士定居、創業、置產的重要誘因。
🔶 黃金簽證申請條件：
購買位於自由持有區的房產
房產市值達200萬阿聯酋迪拉姆以上（約新台幣1,600萬元）
可為一戶或多戶合併計算，需持有完整產權（Title Deed）
🔶 適用對象：
房產所有人（個人或夫妻聯名）
可一併為配偶與未成年子女申請
可登記於個人名下或阿聯酋公司名義，依條件辦理
🔶 辦理流程與時間：
房產完成過戶並取得權狀
整理基本文件（護照、房產證明、保險、照片等）
向阿聯酋移民局（GDRFA）提出黃金簽證申請
一般約需4～8週核准，並核發10年居留簽證卡（Emirates ID）
🔶 申辦費用參考（以單人計）：
政府行政費：約 AED 2,800～4,000（約新台幣25,000～36,000元）
體檢與保險費：約 AED 1,000～2,000
專業代辦費：如委由律師或開發商配合團隊，全案約 AED 6,000～8,000 起
🔶 核心優勢：
✔️ 有效期10年，可續簽
✔️ 無居住天數限制，不影響原國籍
✔️ 可開設銀行帳戶、申請駕照、子女入學
✔️ 可作為資產配置與家族身份備案用途
Q3. 杜拜房地產的租金報酬率大概多少？穩定嗎？會不好出租嗎？
杜拜是全球租金報酬率表現最亮眼的城市之一，特別在自由持有區內的投資型住宅，其年租金報酬率平均可達6%～10%，遠高於台北（約2%）、香港（約2%）與新加坡（約3%～4%）。
根據2024年官方統計與主要房產平台如Bayut、Property Finder、DXBinteract數據顯示：
🔶 杜拜租賃市場為何這麼穩定？
1.外籍人口佔比高達88%，大部分族群為打工、創業或外派人士，主要以租屋為主。
2.觀光業與展會經濟活絡（如迪拜世博、COP28），短租需求全年穩定。
3.杜拜政府合法開放Airbnb與短租平台經營權，擁有專屬牌照者可合法進行日租/週租，報酬率更高達12%以上。
4.杜拜無房產稅、無所得稅、無租金所得稅，讓租金實拿淨利更高。
長租 vs 短租報酬比較：
🔶 實際出租會遇到困難嗎？
不會。杜拜擁有專業合法的租賃管理公司與物業管理服務，可代為處理：
- 租客篩選與簽約
- 收租與報表
- 清潔維護
- Airbnb日常營運管理（如Samana、DAMAC皆配套代租團隊）
許多海外投資人都選擇全委託方式，實現「海外買房、在地收租」的低干預型收益模式。
Q4. 買杜拜房地產需要繳哪些稅？有持有稅或房屋稅嗎？會有隱藏費用嗎？
杜拜是全球極少數實施「零房產稅制」的國際城市之一，沒有房屋稅、持有稅、資本利得稅、遺產稅或租金所得稅，讓房產投資人的實際淨收益非常可觀。
🔶 賣房時（轉售）會產生哪些費用？
- 轉讓稅（Transfer Fee）： 依然為4%，由買方或雙方分攤
- 仲介費： 約為售價的 2%
- 律師費與行政費： 若有第三方代辦，可能產生約 AED 5,000～10,000 的費用
5. 購買杜拜房地產的流程是什麼？需要親自飛去杜拜嗎？能不能線上完成？
A：
杜拜房地產交易流程明確透明，並高度支援遠端線上操作，外國買家無需親自飛往當地即可完成整個購買流程，特別適合海外投資者與首次置產族群。
🌐 是否可以全程線上操作？
✅ 可以！
杜拜房產市場已建立完善的數位作業機制，包括：
- 線上看屋／即時直播導覽
- 電子簽約（DocuSign 等）
- 線上轉帳付款（SWIFT）
- 第三方律師／公司可代為驗屋、收屋、產權登記
- 遠端可完成授權書、簽證協助與銀行開戶安排（如需）
📝 多數開發商與代理機構提供全程中文協助，讓不懂阿拉伯文或英語的買家也能輕鬆操作。
📌 買杜拜房產特別保障制度：
政府信託帳戶（Escrow Account）： 所有款項僅用於該專案建造，受杜拜土地局監管
產權由政府頒發正式權狀（Title Deed），保障買家財產權益
房產代管服務完善，可後續委託租賃與管理